有关于租房子的基础知识・关于外国人的住宅租赁担保人

京都大学为外国研究者和留学生准备了住宿设施:国际交流会馆。但是,由于房间数量有限,入住时间也有限制,大多数人员需要在国际交流会馆以外的地方利用不动产公司自己寻找住处。
本网页把在日本寻找住处时必须了解到的基础知识分成《入住篇》和《退房、搬家篇》向你介绍。

入住篇

入住时的一般流程

在日本租借民间住宅时,一般要通过不动产公司签订合约。有日本独特的连带保证人、缴纳押金、礼金等交易方式。并且,为防止火灾、往楼下漏水等事故的发生,请一定加入损害保险。

1.收集信息
  • 国際交流服务办公室主页
  • 不动产公司主页
  • 朋友、熟人等
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2.向不动产公司咨询
  • 房间的设备、面积、格局、到大学的交通是否方便、环境(周围的气氛、治安)、购物是否方便、附近的医院等等。
  • 房租、押金、礼金等签约时所需的费用
  • 是否需要连带保证人、加入火灾保险
  • 如果条件允许的话,请一定亲自去看一看。(也有的不动产公司能把房间的照片或录像发过来。)
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3. 签约・入住
  • 请一定确认签约的内容(房租的支付方法、签约期限、解约时需要提前多长时间预先通知、特约事项等等)
  • 加入连带保证委托签约、火灾保险・赔偿责任保险的手续
  • 领取钥匙入住时,请一定确认房间的状态(如果有脏的地方,一定通知不动产公司)
  • 办理电、煤气、上水的开始使用手续

必须了解的不动产用语

连带保证人由于租借公寓的人遇到不测的事态,无法缴纳房租时,代替租房人缴纳房租的人。租借公寓的人过后要把钱还给连带保证人。
押金为了预防在入住期间发生了问题、退房时房间受损、未缴纳房租等,入住时向房主缴纳的费用。退房时,扣除房间的清扫、修理费用等,剩余的要返还给租房者。
礼金作为借房子时的定金(随礼)向房主缴纳的费用。退房时不还给租房者。
共益费・管理费所居住的公寓的走廊等公共部分的管理、清扫等的费用、由居住的全体人员负担。
仲介手续费向不动产公司支付的费用。在租赁借签约成立时支付。
重要事项说明不动产公司在签约前向入住人作说明。设备的状态、解约时需要提前多长时间预先通知、押金等,做重要说明。
恢复原状费用由于入住人故意、过失、不小心等原因,造成房间受损、弄脏等情况,为了恢复原来的状态所产生的费用。退房时从押金里扣除。
损害保险、火灾保险、赔偿责任保险 等
  • 由于入住人的过失造成了火灾、漏水等事故,房主要求赔偿时的保障
  • 风灾、水灾、火灾等造成了入住人的家庭财产受到了损害时的保障
  • 往楼下漏水、造成了楼下的居民的家庭财产受到了损害时的保障

入住期间必须遵守的事项

  1. 只能由签约者居住。不可借贷给他人。
  2. 不要发出大声或制造噪音、给邻居和楼下人带来麻烦。
  3. 一定要在规定的日子缴纳房租。(通常是月末提前缴纳下一个月的房租)
  4. 遵守垃圾的处理方式、日程。
  5. 为了防止往楼下漏水等事故,要定期清扫浴室、厨房的排水口。
  6. 不要往墙上钉钉子、打孔等,哪怕是一点也不许擅自对房间进行改造。
  7. 光热费用(电、煤气、水费)等一定要按时缴纳。如果经常拖延,会被停止供应。
  8. 由于旅行、临时回国等需要长期离开所租的房间,一定要跟房主或不动产管理公司联系,以防止拖延房租的支付。

参考:国土交通省主页 面向外国人的寻找租房信息的指南

关于外国人的住宅租赁担保人

在日本租借私人的住宅一般需要“连带保证人”的担保。如果找不到连带保证人的话,需要委托保证公司做担保。
京都大学为了让留学生、外国研究者等能够顺利地签下租赁房屋的合同,安心地在日本生活,向大家介绍以下保证公司。只要是京都大学在籍的外国人(与在留资格无关)都能以极其优惠的价格享受到保证公司的担保服务。

  • 株式会社全球信赖网
  • 株式会社FLAT agency “F-support房租担保体系”
  • 株式会社长荣 “绿色保证人”
  • 全保连(Zenhoren)(只有日语)

怎样使用保证公司

STEP 1

使用保证公司需要经过房主或不动产公司的同意。
找到了理想的房子后请确认上面的保证公司是否可以用。

STEP 2

如果可以用,请告知:“京都大学的在籍人员或即将在籍”。有优惠。

STEP 3

保证公司的手续(保证审查手续)由不动产公司经办,听从不动产公司的要求,按指示递交相应的资料。

各保证公司的详情如下告各位留学生:有关废除京都大学的住宅保证制度的通知

通过网络漫画看日本的租房情况:株式会社全球信赖网

URLhttp://www.gtn.co.jp/ch/webmanga/

退房・搬家篇

退房时的一般流程

1. 退房通知
  • 确认租赁借签约书,在事先声明的期限内通过不动产公司跟房主联系。
    (通常是要在退房月的1~2个月之前联系。)
    ※请注意,超过了事先声明的期限联系的话,有时需要另外缴纳1个月的房租。
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2. 退房准备
  • 电、煤气、上水的解约、结帐
  • 去市(区)役所办理搬家手续
  • 清扫房间、处理垃圾(不要在房间里留下私人物品)
  • 如果搬家的话,要去所属的学部、研究科事务室办理家庭地址变更手续
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3. 退房
  • 返还钥匙(同时不要忘了向房主道谢)
  • 押金结帐(有拖欠房租的现象、需要付修理费时一定支付)

参考:国土交通省主页 面向外国人的寻找租房信息的指南