京都大学为外国研究者和留学生准备了住宿设施：国际交流会馆。但是，由于房间数量有限，入住时间也有限制，大多数人员需要在国际交流会馆以外的地方利用不动产公司自己寻找住处。
本网页把在日本寻找住处时必须了解到的基础知识分成《入住篇》和《退房、搬家篇》向你介绍。
在日本租借民间住宅时，一般要通过不动产公司签订合约。有日本独特的连带保证人、缴纳押金、礼金等交易方式。并且，为防止火灾、往楼下漏水等事故的发生，请一定加入损害保险。
| 连带保证人 | 由于租借公寓的人遇到不测的事态，无法缴纳房租时，代替租房人缴纳房租的人。租借公寓的人过后要把钱还给连带保证人。 |
|---|---|
| 押金 | 为了预防在入住期间发生了问题、退房时房间受损、未缴纳房租等，入住时向房主缴纳的费用。退房时，扣除房间的清扫、修理费用等，剩余的要返还给租房者。 |
| 礼金 | 作为借房子时的定金（随礼）向房主缴纳的费用。退房时不还给租房者。 |
| 共益费・管理费 | 所居住的公寓的走廊等公共部分的管理、清扫等的费用、由居住的全体人员负担。 |
| 仲介手续费 | 向不动产公司支付的费用。在租赁借签约成立时支付。 |
| 重要事项说明 | 不动产公司在签约前向入住人作说明。设备的状态、解约时需要提前多长时间预先通知、押金等，做重要说明。 |
| 恢复原状费用 | 由于入住人故意、过失、不小心等原因，造成房间受损、弄脏等情况，为了恢复原来的状态所产生的费用。退房时从押金里扣除。 |
| 损害保险、火灾保险、赔偿责任保险 等 |
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入住期间必须遵守的事项
在日本租借私人的住宅一般需要“连带保证人”的担保。京都大学不再是保证人。如果找不到连带保证人的话，需要委托保证公司做担保。
京都大学为了让留学生、外国研究者等能够顺利地签下租赁房屋的合同，安心地在日本生活，向大家介绍以下保证公司。
STEP 1
使用保证公司需要经过房主或不动产公司的同意。 找到了理想的房子后请确认上面的保证公司是否可以用。
STEP 2
如果可以用，请告知：“京都大学的在籍人员或即将在籍”。
STEP 3
保证公司的手续(保证审查手续)由不动产公司经办，听从不动产公司的要求，按指示递交相应的资料。
京都大学为了让留学生、外国研究者等能够顺利地签下租赁房屋的合同，安心地在日本生活，向大家介绍以下保证公司。
请注意:
每个网页上的信息会随时更新。签约时请一定确认签约内容.
| 地址 |
邮编541-0053 大阪市中央区本町 1-7-2 |
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|---|---|---|
| TEL | 06-6348-0701 | |
| FAX | 06-6348-0702 | |
| support@gtn.co.jp | ||
| URL | https://www.gtn.co.jp/ | |
| 担保委托费 | 租赁合同签约时（第一次） | 月租费的 30% - 100%（包括维护费、停车费和其他月租费） |
|---|---|---|
| 租赁合同更新时 | 每年 10,500 日元或每月 1,000 - 2,000 日元 |
| 担保内容 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 语种 | 英语、汉语、韩语、越南语 其他24語言 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 营业时间 | 每周 7 天，年末年初除外 | ||||
| TEL | 03-5155-4674 | ||||
| support@gtn.co.jp | |||||
| 咨询内容 |
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| 参考 | trustnet21 | ||||
租赁合同签约时，如果是属于京都大学的留学生、外国研究人员、外国教职员工，可以获得FLAT agency的关联担保公司F-support的连带保证。但是，仅限FLAT agency经营的房屋。
| 担保委托费 | |
|---|---|
| 月租金 | 年担保委托费 |
| 小于80,000日元 | 10,000日元 |
| 80,000日元以上 150,000日元以下 | 15,000日元 |
※租金指的是房租、共同利益费、管理费的合计金额。
| 担保内容 |
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|---|---|---|
| 担保限额 | 包括更新费在内，最多6个月的月租金 | |
※FLAT agency也经营不需要连保人的房屋。
详情请直接咨询京都大学前店或同志社大学前店。
| 地址 |
邮编606-8302 京都市左京区吉田牛之宮町３－６ |
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|---|---|---|
| 营业时间 |
10:00～18：00 （每周二休息。每月第一个周三休息。） |
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| 语种 | 能说英语、汉语 | |
| TEL | 0120-36-0669/075-762-0669 | |
| FAX | 075-762-0670 | |
| sakyo@flat-a.co.jp | ||
| URL | https://fsupport-kyoto.com/chintai/studying_abroad/ | |
在你签订租赁房屋、房间合同时，如果你是京都大学的留学生、外国人研究者、外籍教员的话，你就可以享受绿色保证株式会社的连带责任保证。绿色保证株式会社是株式会社长荣的下属保证公司。但是，只限于㈱长荣管理的不动产。
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首次签约时需要支付的保证人委托费用： 28,000日元 ～ 最高相当于每月租金的80％ ※所谓每月租金，里面包括房间租金、公益费以及其他必需负担的一定费用的总额。 |
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|---|---|---|
| 担保内容 |
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| 担保限额 | 最高不超过每月租金的12个月的合计金额 | |
| 语种 | 可以使用英語、汉语 | |
|---|---|---|
| URL | https://www.kk-choei.co.jp/global/index_ch.html | |
| 地址 |
〒600-8492 京都市下京区四条通新町东入月鉾町62 住友生命京都大楼2F |
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|---|---|---|
| TEL | 075-222-7370 | |
| FAX | 075-222-7361 | |
| kyoto@zenhoren.co.jp | ||
| URL | https://www.zenhoren.jp/ | |
| 参考 | 有会说日语的工作人员负责问讯及办理手续。 | |
租赁合同签约时, 您需要是京都大学的留学生, 外国研究人员, 外国人教职员。
但，除去由于在留资格「文化活动」临时居住的情况。
| Fee 担保委托费 |
签订借贷契约时（第一个年度） |
每月房租合计的３０％ （所谓房租包括租房子的费用、公益费、管理费的合计金额） |
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|---|---|---|---|
| 第2年以后 | 每月房租合计的１０％ | ||
| 担保内容 |
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※如果不动产公司没有Zenhoren的业务的话，请让不动产公司和Zenhoren 京都支社（TEL: 075-222-7370）联系。Zenhoren会跟不动产公司就保证事宜进行说明。
| 地址 |
〒532-0003 5F Shin-Osaka, San-R Center Building,5-2-18, Miyahara, Yodogawa-ku, Osaka, Osaka, Japan |
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|---|---|---|
| TEL | 06-7668-1620 | |
| FAX | 06-7668-1621 | |
| URL | https://www.casa-inc.co.jp/en/service/user/ | |
| 参考 | 有会说日语的工作人员负责问讯及办理手续。 | |
租赁合同签约时, 您需要是京都大学的留学生, 外国研究人员, 外国人教职员。
但，除去由于在留资格「文化活动」临时居住的情况。
| 担保委托费 | 签订借贷契约时（第一个年度） | 10,000日元 |
|---|---|---|
| 第2年以后 | 10,000日元 | |
| 担保内容 |
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※如果不动产公司没有Casa的业务的话，请让不动产公司和Casa大阪支社
（TEL: 06-7668-1621）联系。Casa会跟不动产公司就保证事宜进行说明。
