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거주에 대한 기초지식・외국인를 위한 주택 임대차 보증인

교토대학은 외국인 연구자와 유학생을 위한 숙박시설로서 국제교류회관을 운영하고 있습니다. 하지만 방의 숫자나 입주기간이 제한되어 있으므로, 대부분의 경우 국제교류회관 이외의 주거지를 부동산 업자 등을 통해 스스로 찾을 필요가 있습니다.
이 페이지에서는 일본에서 주거지를 찾기 위해 알아두어야 할 기초적인 지식을 ‘입주할 때’, ‘퇴거・이사할 때’로 나누어 소개합니다.

일본에서 외국인을위한 숙소를 찾는 방법

입주할 때

입주시의 일반적인 흐름

일본에서 민간 임대주택을 빌릴 때에는 부동산 업자를 통해 계약하는 것이 일반적입니다. 연대보증인, 보증금, 사례금 등 일본의 독특한 거래 습관이 존재합니다. 또한 화재나 아래층으로의 누수사고 등에 대비하여 손해보험에 가입하도록 합시다.

1. 정보수집
  • 국제교류 서비스 오피스 홈페이지
  • 부동산 업자 홈페이지
  • 친구나 지인 등
2. 부동산 업자에게 문의하기
  • 방의 설비, 넓이와 구조, 대학에 가는 방법, 환경(분위기나 치안), 쇼핑하는 곳, 근처의 병원 등
  • 집세, 보증금과 사례금 등 계약시에 드는 비용
  • 연대보증인, 화재보험 가입이 필요한지 여부
  • 가능하다면 사전조사를 하거나 방문해서 방을 보도록 합시다.(방의 사진이나 동영상을 보내 주는 부동산 업자도 있습니다.)
3. 계약・입주
  • 계약내용의 확인(집세 지불 방법, 계약기간, 해약시의 예고기간, 특약사항 등)
  • 연대보증위탁계약, 화재보험・배상책임보험 가입 수속
  • 열쇠 수령, 입주시의 방 상태를 확인(더러워져 있다면 부동산 업자에게 알릴 것)
  • 전기, 가스, 수도 사용개시 수속

알아두어야 할 부동산 용어

연대보증인 아파트를 빌린 사람에게 예기치 못한 사태가 발생하여 집세를 지불하지 못하게 되었을 경우, 집세를 대신 지불하는 사람을 뜻합니다. 아파트를 빌린 사람은 연대보증인에게 나중에 변제할 필요가 있습니다.
보증금(시키킨) 입주 중에 발생하는 문제, 퇴거시 방의 파손이나 집세 미지불 등에 대비하여 입주시에 집주인에게 지불하는 비용. 퇴거시 방 청소나 수리비 등을 제하고 남는 경우 환급됩니다.
사례금(레이킨) 방을 빌릴 때 착수금(사례)으로서 집주인에게 지불하는 비용. 퇴거시 환급되지 않습니다.
공익비・관리비 아파트 복도 등 거주자들이 공유하는 부분의 관리나 청소 비용 등으로, 거주자 전원이 부담합니다.
중개수수료 부동산 업자에게 지불하는 알선료. 임대차계약이 성립되었을 때 지불합니다.
중요사항 설명 부동산 업자가 계약 체결 전에 입주자에게 설명합니다. 설비 상황이나 해약 예고, 보증금의 취급 등 중요한 내용을 설명합니다.
원상회복 비용 입주자의 고의・과실・부주의에 의해 방을 손상시키거나 더럽혔을 경우에 원상복구시키기 위해 드는 비용. 퇴거시에 보증금에서 빠져나갑니다.
손해보험, 화재보험, 배상책임보험 등
  • 입주자의 과실에 의해 화재나 누수사고가 발생하여 집주인으로부터 청구된 경우 보장
  • 풍수해, 화재 등으로 입주자의 가산이 손해를 보았을 경우 보장
  • 누수를 발생시켜 아래층 거주자의 가산에 손해를 입혔을 경우 보장

입주 중 지켜야만 하는 것

  • 계약자만이 거주할 것. 타인에게 빌려 주어서는 안 됩니다.
  • 큰 목소리나 소리를 내어 이웃이나 아래층에 폐를 끼치지 않도록 합니다.
  • 집세는 정해진 날까지 반드시 지불합시다. (보통 전월 말까지 익월분을 미리 지불)
  • 쓰레기 버리는 법, 버리는 날을 지킵시다.
  • 아래층이나 다른 곳에 대한 누수사고를 막기 위해 욕실과 부엌 배수구 청소에 신경씁시다.
  • 벽에 못을 박거나 구멍을 뚫는 등 일부라도 무단으로 방을 개조해서는 안 됩니다.
  • 광열비(전기, 가스, 수도요금)을 제대로 지불합시다. 체납이 이어지면 공급이 정지됩니다.
  • 여행 등으로 장기간 방을 비울 때나 일시귀국할 때에는 집주인 또는 부동산 관리회사에 연락하여 집세가 체납되지 않도록 조심합시다.

외국인를 위한 주택 임대차 보증인

일본에서 민간 아파트에 입주하기 위해서는 일반적으로 ‘연대보증인’을 필요로 합니다. 교토대학은 연대보증인이 되지 않습니다. 연대보증인이 없는 경우에는 보증회사에 보증을 위탁할 필요가 있습니다.
교토대학은 유학생이나 외국인 연구자 등이 원활하게 임대차계약을 체결하여 안심하고 일본에서 생활할 수 있도록 아래의 보증회사를 소개합니다.

  • 주식회사 글로벌 트러스트 네트웍스
  • 주식회사 플랫 에이전시 “에프 서포트 임대료 보증 시스템”
  • 주식회사 조에이 “그린 보증”
  • 젠호렌(全保連, Zenhoren)(일본어로만 응대 가능)
  • Casa Inc.(일본어로만 응대 가능)
보증회사 이용 순서

STEP 1

보증회사를 이용하시기 위해서는물건 주인 또는 부동산업자의 양해를 구해야 합니다.
입주하고자 하는 물건을 찾으셨다면 상기 보증회사를 이용할 수 있는지 물어보시기 바랍니다.

STEP 2

보증회사를 이용할 수 있음을 확인한 후 ‘교토대학에 재적 중이거나 재적 예정이라는 사실’을 회사에 알려야 합니다.

STEP 3

보증회사의 이용 수속(보증심사수속)은 부동산업자가 담당합니다. 지시에 따라 필요한 서류를 제출하시기 바랍니다.

퇴거・이사할 때

퇴거시의 일반적인 흐름

1. 퇴거 연락
  • 임대차계약서를 확인하고, 예고기간 내에 부동산 업자를 통해 집주인에게 연락.
    (보통 퇴거하는 달의 한두 달 전에 연락할 필요가 있습니다.)
    ※예고기간을 넘겨 연락하면 별도로 1개월분의 집세가 청구될 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
2. 퇴거 준비
  • 전기, 가스, 수도의 해약・청산
  • 시(구)청에서 전출수속
  • 방 청소, 쓰레기 처분(개인 소지품은 방에 남기지 않을 것)
  • 이사할 경우 소속학부・연구과 사무실에 주소가 바뀌었다는 사실을 알린다
3. 퇴거
  • 열쇠 반납 (집주인에게 꼭 인사를 합시다)
  • 보증금 청산 (집세 체납 혹은 수리비가 발생한 경우 제대로 지불합시다)

참조: 국토교통성 홈페이지 외국인을 위한 방 찾기 가이드북

외국인를 위한 주택 임대차 보증인

교토대학은 유학생이나 외국인 연구자 등이 원활하게 임대차계약을 체결하여 안심하고 일본에서 생활할 수 있도록 아래의 보증회사를 소개합니다.

참고하세요:
각 웹사이트에 기재되어 있는 내용은 예고 없이 변경될 수 있습니다.
또한 계약하실 경우 조건을 충분히 확인하시기 바랍니다.

주식회사 글로벌 트러스트 네트웍스
Global Trust Networks Co.,Ltd. (이하 GTN)

오사카지점
소재지 〒541-0053
오사카부 오사카시 주오구 혼마치 1-7-2
TEL 06-6348-0701
FAX 06-6348-0702
E-mail support@gtn.co.jp
URL https://www.gtn.co.jp/

서비스 내용

  • 교토 대학교에 입학했거나 근무 중이어야 합니다.
  • 보증 수수료와 보장 범위는 집주인 또는 부동산 중개업자가 선택한 플랜에 따라 다릅니다.
참조:
보증 위탁료 임대차 계약 시
(최초 계약 시)
월 임대료 합계액의 30%~100% (임대료란 숙소 임대요금, 공익비, 관리비 합계 금액을 말합니다.)
임대차 계약 갱신 시 연간 10,500엔 또는 월 1,000엔~2,000엔
보증 내용
  • 체납 임대료(최대 월 임대료 48개월까지)
  • 잔류품 철거 비용
  • 잔류품 보관 비용
  • 퇴거 소송 비용
    ※잔류품 철거, 원상 복구까지 기간의 임대료, 원상 복구 비용은 보증 대상에 불포함
GTN이 임차인, 관리회사와 입주자 간 커뮤니케이션을 지원합니다.
전화 외국어 지원(무료)
다국어 생활 지원
지원언어 영어, 중국어, 한국어, 베트남어 및 기타 언어(총 24개 언어)
영업 시간 연말연시를 제외한 주 7일 운영
TEL 03-5155-4674
E-mail support@gtn.co.jp
지원 내용
  • 입주, 퇴거 시 전기, 가스, 수도 관련 절차 설명
  • 임대차 계약 해약, 갱신 절차 설명
  • 임대료 체납 시 권고
  • 쓰레기 배출, 소음, 근린 주민에 대한 민폐 행위 등 분쟁
  • 입주자 연락처 변경, 입주자 장기 부재 시 연락 중개 등
참조 trustnet21

보증 위탁 신청 시 필요한 기본 서류

  • 체류카드
  • 성명, 얼굴 사진, 유효기간 등을 확인할 수 있는 여권 페이지 사본
  • 유학생: 학생증 사본, 교토대학에서 발행한 입학 허가서 또는 입학 시험 합격 통지서 사본.
    외국인 연구원: 교토대학이 발급한 소속(채용)예정증명서, 재직증명서 등, 교토대학에 소속/고용 예정(상태)인 것을 알 수 있는 증명서 사본
    ※ 긴급 연락처로 본국 가족(부모 등), 일본 국내(국적 불문) 총 2명의 연락처가 필요.

절차 흐름

  • GTN 보증을 이용할 수 있는 부동산 중개업체에서 입주 물건을 물색
  • GTN 보증 위탁 신청서(주의), 기본 서류를 부동산 중개업체에 제출
    (주의)부동산 중개업체에 비치되어 있습니다.
  • GTN 의 서류 심사
  • 승인 후에 입주 물건 임대차 계약 및 보증 위탁 계약을 체결
    이 때 임대차 계약금과 보증 위탁 계약금을 부동산 중개업체에 지급

주식회사 플랫 에이전시 “에프 서포트 임대료 보증 시스템”

서비스 내용

임대차 계약 시에 교토대학 소속 외국인 유학생/연구자/외국인 교직원은 플랫 에이전시 관련 보증회사 에프 서포트의 연대 보증을 받을 수 있습니다. 단 플랫 에이전시가 취급하는 물건에 한해 서비스가 제공됩니다.

보증 위탁료
월 임대료 연간 보증 위탁료
80,000엔 미만 10,000엔
80,000엔 이상 150,000엔 이하 15,000엔

※임대료란 숙소 임대요금, 공익비, 관리비 합계 금액을 말합니다.

보증 내용
  • 체납 월 임대료
  • 갱신료 (보증 한도액: 최대 월 임대료 1개월치까지)
  • 잔류품 철거/보관 비용
  • 소송 비용
보증 한도액 갱신료를 포함해 최대 월 임대료 6개월치까지

보증 위탁 신청 시 필요한 기본 서류

  • 체류 카드 앞/뒷면 사본
  • 성명, 얼굴 사진, 유효기간 등을 확인할 수 있는 여권 사본
  • 교토대학이 발급한 소속(채용)예정증명서, 재직증명서 등, 교토대학에 소속/고용 예정(상태)인 것을 알 수 있는 증명서 사본
    기타: 긴급연락처로 본국 가족(부모 등), 일본 국내(국적 불문) 총 2명의 연락처가 필요

절차 흐름

  • 부동산 중개업체 플랫 에이전시에서 입주 물건을 물색
  • 보증 위탁 신청서, 기본 서류를 플랫 에이전시에 제출
  • 보증회사 에프 서포트의 서류 심사
  • 승인 후에 입주 물건 임대차 계약 및 보증 위탁 계약을 체결
    이 때 임대차 계약금과 보증 위탁 계약금을 지급

※플랫 에이전시는 연대보증인이 필요 없는 물건도 취급합니다.
자세한 내용은 교토대학앞점 또는 도시사대학앞점에 직접 문의해 주세요.

교토대학 요시다 캠퍼스 주변 플랫 에이전시 영업점

사쿄점
소재지 〒606-8302
교토시 사쿄구 요시다우시노미야초 3-6
영업 시간 10:00~18:00 (매주 화요일・제1수요일 휴무)
지원언어 영어・중국어 대응 가능
TEL 0120-36-0669/075-762-0669
FAX 075-762-0670
E-mail sakyo@flat-a.co.jp
URL https://fsupport-kyoto.com/chintai/studying_abroad/

참조

주식회사 조에이 “그린 보증”

서비스 내용

임대차계약 때, 교토대학에 소속되어 있는 유학생・외국인 연구자・외국인 교직원이라면 주식회사 조에이의 관련보증회사인 그린 보증주식회사에 의한 연대보증을 받을 수 있습니다. 단, 주식회사 조에이가 관리하는 물건에 국한됩니다.

최초보증위탁료 : 28,000엔 ~ 최대월액임료의 80%
※임료란 집세・공익비・그 외의 정액제로 지불하는 것들의 합계를 뜻합니다.
보증 내용
  • 체납월액임료
  • 퇴거시 남겨 두고 간 물건의 철거 및 보관비용
  • 소송비용
보증 한도액 월액임료합계의 12개월분까지

보증 위탁 신청 시 필요한 기본 서류

  • 보증위탁신청서 (조에이 글로벌 데스크에 있습니다)
  • 여권
  • 재류카드 (가지고 계신 분만)
  • 본국 보호자의 신분증(사진 혹은 사본), 연락처, 근무처 정보 등

수속 과정 ※일본에 오기 전에도 수속 가능

  • 부동산중개업자 주식회사 조에이 글로벌 데스크에서 입주할 물건을 찾는다
  • 보증위탁 신청서, 기본서류를 제출
  • 보증회사 그린 보증주식회사에 의한 서류 심사
  • 승인 후, 입주 물건의 임대차계약 및 보증위탁계약을 체결. 이 때 임대차계약금과 보증위탁계약금을 지불

(참조) 주식회사 조에이 글로벌 데스크

지원언어 영어・중국어 대응 가능
URL https://www.kk-choei.co.jp/global/index_en.html

젠호렌 주식회사(全保連株式会社)
Zenhoren Co.,Ltd. (이하Zenhoren)

京都支社
소재지 〒600-8492
교토시 시모교구 시조도오리 신마치 히가시이루 쓰키호코초62 스미토모생명 교토빌딩2F
TEL 075-222-7370
FAX 075-222-7361
E-mail kyoto@zenhoren.co.jp
URL https://www.zenhoren.jp/
비고 일본어 응대만 가능하므로 문의 및 계약수속은 일본어를 하실 수 있는 분이 맡아 주십시오.

서비스 내용

임대차 계약시, 교토대학에 소속된 유학생·외국인 연구자·외국인 교직원이면 이용 가능합니다. 다만, 재류자격 「문화활동」으로 재류하는 경우를 제외합니다.

보증 위탁료 임대차계약시 (첫해) 1개월치 임대료 합계의 30%
(임대료란 집세・공익비・관리비를 합한 금액을 뜻합니다)
2년차 이후 1개월치 임대료 합계의 10%
보증 내용
  • 체납 임대료 (최대 1개월치 임대료 24개월까지)
  • 퇴거 시 남겨 둔 물건의 철거비용・쓰레기 처리비용
  • 하우스 클리닝 비용
  • 수리비용
  • 퇴거소송비용
  • 열쇠 교체비용

보증 위탁 신청 시 필요한 기본 서류

  • 이미 일본에 오신 분→재류카드(앞뒤 양면) 사본
    일본에 아직 오시지 않은 분→재류자격인정증명서 사본
    ※단, 심사후 계약시에는 재류카드(앞뒤 양면)가 필요.
  • 여권의 성명, 얼굴 사진, 유효기간 등을 알 수 있는 페이지 사본
  • 교토대학이 발행한 입학(受入) 또는 채용 예정증명서, 재적증명서 등 교토대학에 재적, 입학하거나 고용될 (혹은 이미 그러한) 사실을 알 수 있는 증명서 사본
  • 긴급연락처(※보증인이 아닙니다)로서, 일본 국내에 거주 중인 일본어 가능자가 필요

절차 흐름

  • Zenhoren 의 보증을 이용할 수 있는 부동산업자에게서 입주물건을 찾는다
  • Zenhoren 보증위탁신청서(주), 기본서류를 부동산업자에게 제출
    (주) 부동산업자가 가지고 있습니다.
  • Zenhoren 이 서류를 심사
  • 승인 후, 입주물건의 임대차계약 및 보증위탁계약을 체결
    이 때 임대차계약금과 보증위탁계약금을 부동산업자에게 지불

※이용 예정인 부동산업자가 Zenhoren 을 취급하지 않을 경우에는 부동산업자가 Zenhoren 교토지사 (TEL: 075-222-7370)로 연락을 취하도록 하십시오. Zenhoren 이 부동산업자에게 보증이용에 대해 설명해 줄 것입니다.

Casa Inc. (이하Casa)

오사카지점
소재지 〒532-0003
5F Shin-Osaka, San-R Center Building,5-2-18, Miyahara, Yodogawa-ku, Osaka, Osaka, Japan
TEL 06-7668-1620
FAX 06-7668-1621
URL https://www.casa-inc.co.jp/ko/
비고 일본어 응대만 가능하므로 문의 및 계약수속은 일본어를 하실 수 있는 분이 맡아 주십시오.

서비스 내용

임대차 계약시, 교토대학에 소속된 유학생·외국인 연구자·외국인 교직원이면 이용 가능합니다. 다만, 재류자격 「문화활동」으로 재류하는 경우를 제외합니다.

보증 위탁료 임대차계약시 (첫해) 2년차 이후
10,000엔 10,000엔
보증 내용
  • 체납 임대료 (최대 1개월치 임대료 24개월까지)
  • 원상회복 비용
  • 하우스 클리닝 비용
  • 퇴거소송비용

보증 위탁 신청 시 필요한 기본 서류

  • 이미 일본에 오신 분→재류카드(앞뒤 양면) 사본
    일본에 아직 오시지 않은 분→재류자격인정증명서 사본
    ※단, 심사후 계약시에는 재류카드(앞뒤 양면)가 필요.
  • 여권의 성명, 얼굴 사진, 유효기간 등을 알 수 있는 페이지 사본
  • 교토대학이 발행한 입학(受入) 또는 채용 예정증명서, 재적증명서 등 교토대학에 재적, 입학하거나 고용될 (혹은 이미 그러한) 사실을 알 수 있는 증명서 사본
  • 긴급연락처(※보증인이 아닙니다)로서, 일본 국내에 거주 중인 일본어 가능자가 필요

절차 흐름

  • Casa 의 보증을 이용할 수 있는 부동산업자에게서 입주물건을 찾는다
  • Casa 보증위탁신청서(주), 기본서류를 부동산업자에게 제출
    (주) 부동산업자가 가지고 있습니다.
  • Casa 이 서류를 심사
  • 승인 후, 입주물건의 임대차계약 및 보증위탁계약을 체결
    이 때 임대차계약금과 보증위탁계약금을 부동산업자에게 지불

※이용 예정인 부동산업자가 Casa을 취급하지 않을 경우에는 부동산업자가 Casa
오사카지점(TEL: 06-7668-1620)로 연락을 취하도록 하십시오. Casa 이 부동산업자에게 보증이용에 대해 설명해 줄 것입니다.