거주에 대한 기초지식・외국인를 위한 주택 임대차 보증인

교토대학은 외국인 연구자와 유학생을 위한 숙박시설로서 국제교류회관을 운영하고 있습니다. 하지만 방의 숫자나 입주기간이 제한되어 있으므로, 대부분의 경우 국제교류회관 이외의 주거지를 부동산 업자 등을 통해 스스로 찾을 필요가 있습니다.
이 페이지에서는 일본에서 주거지를 찾기 위해 알아두어야 할 기초적인 지식을 ‘입주할 때’, ‘퇴거・이사할 때’로 나누어 소개합니다.

입주할 때

입주시의 일반적인 흐름

일본에서 민간 임대주택을 빌릴 때에는 부동산 업자를 통해 계약하는 것이 일반적입니다. 연대보증인, 보증금, 사례금 등 일본의 독특한 거래 습관이 존재합니다. 또한 화재나 아래층으로의 누수사고 등에 대비하여 손해보험에 가입하도록 합시다.

1. 정보수집
  • 국제교류 서비스 오피스 홈페이지
  • 부동산 업자 홈페이지
  • 친구나 지인 등
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2. 부동산 업자에게 문의하기
  • 방의 설비, 넓이와 구조, 대학에 가는 방법, 환경(분위기나 치안), 쇼핑하는 곳, 근처의 병원 등
  • 집세, 보증금과 사례금 등 계약시에 드는 비용
  • 연대보증인, 화재보험 가입이 필요한지 여부
  • 가능하다면 사전조사를 하거나 방문해서 방을 보도록 합시다.(방의 사진이나 동영상을 보내 주는 부동산 업자도 있습니다.)
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3. 계약・입주
  • 계약내용의 확인(집세 지불 방법, 계약기간, 해약시의 예고기간, 특약사항 등)
  • 연대보증위탁계약, 화재보험・배상책임보험 가입 수속
  • 열쇠 수령, 입주시의 방 상태를 확인(더러워져 있다면 부동산 업자에게 알릴 것)
  • 전기, 가스, 수도 사용개시 수속

알아두어야 할 부동산 용어

연대보증인아파트를 빌린 사람에게 예기치 못한 사태가 발생하여 집세를 지불하지 못하게 되었을 경우, 집세를 대신 지불하는 사람을 뜻합니다. 아파트를 빌린 사람은 연대보증인에게 나중에 변제할 필요가 있습니다.
보증금(시키킨)입주 중에 발생하는 문제, 퇴거시 방의 파손이나 집세 미지불 등에 대비하여 입주시에 집주인에게 지불하는 비용. 퇴거시 방 청소나 수리비 등을 제하고 남는 경우 환급됩니다.
사례금(레이킨)방을 빌릴 때 착수금(사례)으로서 집주인에게 지불하는 비용. 퇴거시 환급되지 않습니다.
공익비・관리비아파트 복도 등 거주자들이 공유하는 부분의 관리나 청소 비용 등으로, 거주자 전원이 부담합니다.
중개수수료부동산 업자에게 지불하는 알선료. 임대차계약이 성립되었을 때 지불합니다.
중요사항 설명부동산 업자가 계약 체결 전에 입주자에게 설명합니다. 설비 상황이나 해약 예고, 보증금의 취급 등 중요한 내용을 설명합니다.
원상회복 비용입주자의 고의・과실・부주의에 의해 방을 손상시키거나 더럽혔을 경우에 원상복구시키기 위해 드는 비용. 퇴거시에 보증금에서 빠져나갑니다.
손해보험, 화재보험, 배상책임보험 등
  • 입주자의 과실에 의해 화재나 누수사고가 발생하여 집주인으로부터 청구된 경우 보장
  • 풍수해, 화재 등으로 입주자의 가산이 손해를 보았을 경우 보장
  • 누수를 발생시켜 아래층 거주자의 가산에 손해를 입혔을 경우 보장

입주 중 지켜야만 하는 것

  1. 계약자만이 거주할 것. 타인에게 빌려 주어서는 안 됩니다.
  2. 큰 목소리나 소리를 내어 이웃이나 아래층에 폐를 끼치지 않도록 합니다.
  3. 집세는 정해진 날까지 반드시 지불합시다. (보통 전월 말까지 익월분을 미리 지불)
  4. 쓰레기 버리는 법, 버리는 날을 지킵시다.
  5. 아래층이나 다른 곳에 대한 누수사고를 막기 위해 욕실과 부엌 배수구 청소에 신경씁시다.
  6. 벽에 못을 박거나 구멍을 뚫는 등 일부라도 무단으로 방을 개조해서는 안 됩니다.
  7. 광열비(전기, 가스, 수도요금)을 제대로 지불합시다. 체납이 이어지면 공급이 정지됩니다.
  8. 여행 등으로 장기간 방을 비울 때나 일시귀국할 때에는 집주인 또는 부동산 관리회사에 연락하여 집세가 체납되지 않도록 조심합시다.

참조:국토교통성 홈페이지 외국인을 위한 방 찾기 가이드북

외국인를 위한 주택 임대차 보증인

일본에서 민간 아파트에 입주하기 위해서는 일반적으로 ‘연대보증인’을 필요로 합니다. 연대보증인이 없는 경우에는 보증회사에 보증을 위탁할 필요가 있습니다.
교토대학은 유학생이나 외국인 연구자 등이 원활하게 임대차계약을 체결하여 안심하고 일본에서 생활할 수 있도록 아래의 보증회사를 소개합니다. 교토대학에 재적하는 외국인(자류자격 불문)이라면 특별요금으로 보증을 받을 수 있습니다.

  • 주식회사 글로벌 트러스트 네트웍스
  • 주식회사 플랫 에이전시 “에프 서포트 임대료 보증 시스템”
  • 주식회사 조에이 “그린 보증”
  • 젠호렌(全保連, Zenhoren)(일본어로만 응대 가능)

보증회사 이용 순서

STEP 1

보증회사를 이용하시기 위해서는물건 주인 또는 부동산업자의 양해를 구해야 합니다.
입주하고자 하는 물건을 찾으셨다면 상기 보증회사를 이용할 수 있는지 물어보시기 바랍니다.

STEP 2

이용할 수 있는 경우라면 ‘교토대학에 재적 중이거나 재적 예정이라는 사실’을 알리고 특별요금을 적용받습니다.

STEP 3

보증회사의 이용 수속(보증심사수속)은 부동산업자가 담당합니다. 지시에 따라 필요한 서류를 제출하시기 바랍니다.

각 보증회사에 대해 상세내용은 이쪽유학생 여러분께 교토대학주택보증제도의 폐지에 관하여

웹툰으로 보는 일본 임대 사정 : 주식회사 글로벌 트러스트 네트웍스

URLhttp://www.gtn.co.jp/kr/webmanga/

퇴거・이사할 때

퇴거시의 일반적인 흐름

1. 퇴거 연락
  • 임대차계약서를 확인하고, 예고기간 내에 부동산 업자를 통해 집주인에게 연락.
    (보통 퇴거하는 달의 한두 달 전에 연락할 필요가 있습니다.)
    ※예고기간을 넘겨 연락하면 별도로 1개월분의 집세가 청구될 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
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2. 퇴거 준비
  • 전기, 가스, 수도의 해약・청산
  • 시(구)청에서 전출수속
  • 방 청소, 쓰레기 처분(개인 소지품은 방에 남기지 않을 것)
  • 이사할 경우 소속학부・연구과 사무실에 주소가 바뀌었다는 사실을 알린다
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3. 퇴거
  • 열쇠 반납(집주인에게 꼭 인사를 합시다)
  • 보증금 청산(집세 체납 혹은 수리비가 발생한 경우 제대로 지불합시다)

참조:국토교통성 홈페이지 외국인을 위한 방 찾기 가이드북