京都大学は、外国人研究者と留学生向け宿泊施設として国際交流会館を運営しています。しかしながら、居室数や入居期間に限りがあり、ほとんどの方は国際交流会館以外の住まいを不動産業者等を利用し自分で探す必要があります。
このページでは、日本で住まいを探すにあたって知っておきたい基礎的な知識を「入居するとき」「退去・転居するとき」にわけてご紹介します。
日本で民間の賃貸住宅を借りるときには、不動産業者を通して契約するのが一般的です。
連帯保証人、敷金、礼金など日本独自の取引習慣があります。また、火災や階下への水漏れ事故などに備えて損害保険に加入するようにしましょう。
| 連帯保証人 | アパートを借りた人に不測の事態があって家賃を払えなくなった場合に、家賃を立て替えて支払う人のこと。アパートを借りた人は、連帯保証人に後で返済する必要があります。 | ||
|---|---|---|---|
| 敷金 | 入居中に発生する問題、退去時の部屋の破損や部屋代未払い等に備えて入居時に家主に支払う費用。退去時、部屋の清掃・修理代等を差し引いて残りがあれば、返金されます。 | ||
| 礼金 | 部屋を借りる際の手付金（お礼）として家主に払う費用。退去時に返金されません。 | ||
| 共益費・管理費 | アパートの廊下など共有部分の管理や清掃代等の費用のことで、住人全員で負担します。 | ||
| 仲介手数料 | 不動産業者に支払う斡旋料。賃貸借契約が成立した時に支払います。 | ||
| 重要事項説明 | 不動産業者が契約締結の前に入居者へ説明します。設備の状況や解約の予告、敷金の取扱い等、大切なことが説明されます。 | ||
| 原状回復費用 | 入居者の故意・過失・不注意によって、部屋を損傷したり、汚したりした場合に、その損害を元の状態に戻すための費用。退去時に敷金から差し引かれます。 | ||
| 損害保険、火災保険、賠償責任保険など |
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入居中守らなければならないこと
日本で民間アパートに入居するためには、一般的に「連帯保証人」が必要です。京都大学は保証人になりません。連帯保証人がいない場合は、保証会社に保証を委託する必要があります。
京都大学は、留学生や外国人研究者等がスムーズに賃貸借契約を締結し、安心して日本での生活が送れるよう、下記保証会社を紹介いたします。
STEP 1
保証会社の利用については、物件の大家または不動産業者の了解が必要です。
入居したい物件が見つかったら、上記の保証会社が利用可能かどうか聞いて下さい。
STEP 2
利用可能といわれたら、利用する保証会社に「京都大学に在籍している・在籍予定であること」を告げて下さい。
STEP 3
保証会社の利用手続(保証審査手続き)は、不動産業者が行います。指示にしたがって、必要書類を提出してください。
民間のアパートを借りる際、連帯保証人が必要な場合があります。留学生・外国人研究者の方々がスムーズにアパートの賃貸借契約の締結ができるように、下記の保証会社を紹介いたします。
※各ウェブサイトに記載されている内容については、予告なしに変更されることがあります。また、契約の際は条件を十分に確認してください。
| 所在地 |
〒541-0053 大阪府大阪市中央区本町1-7-2 |
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|---|---|---|
| TEL | 06-6348-0701 | |
| FAX | 06-6348-0702 | |
| support@gtn.co.jp | ||
| URL | https://www.gtn.co.jp/ | |
保証委託料、保証内容は不動産会社が選択するプランにより異なります。
| 保証委託料 | 賃貸借契約時 （初回） |
月額賃料合計の30%〜100% |
|---|---|---|
| 賃貸借契約更新時 | 10,500円/年または1.000円〜2,000円/月 |
| 保証内容 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 対応言語 | 英語・中国語・韓国語・ベトナム語 等24言語 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 営業時間 | 24時間365日対応（年末年始を除く） | ||||
| TEL | 03-5155-4674 | ||||
| support@gtn.co.jp | |||||
| サポート内容 |
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| 参照 | trustnet21 | ||||
賃貸借契約時、京都大学に所属する留学生・外国人研究者・外国人教職員であれば、フラットエージェンシーの関連保証会社エフサポートによる連帯保証を受けることができます。ただし、フラットエージェンシーが取り扱う物件に限ります。
| 保証委託料 | |
|---|---|
| 月額賃料 | 年間保証委託料 |
| 80,000円未満 | 10,000円 |
| 80,000円以上 150,000円以下 | 15,000円 |
※賃料とは、家賃・共益費・管理費の合計金額をさします。
| 保証内容 |
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|---|---|---|
| 保証限度額 | 最大で更新料を含め、月額賃料の６ヶ月分まで | |
※フラットエージェンシーでは、連帯保証人が不要な物件の取り扱いもあります。
詳細は、京都大学前店または同志社大学前店に直接お問い合わせください。
| 所在地 |
〒606-8302 京都市左京区吉田牛ノ宮町３－６ |
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|---|---|---|
| 営業時間 | １０：００～１８：００（毎週火曜日・第１水曜日定休） | |
| 対応言語 | 英語・中国語による対応可 | |
| TEL | 0120-36-0669/075-762-0669 | |
| FAX | 075-762-0670 | |
| sakyo@flat-a.co.jp | ||
| URL | https://fsupport-kyoto.com/chintai/studying_abroad/ | |
賃貸借契約時、京都大学に所属する留学生・外国人研究者・外国人教職員であれば、株式会社長栄の関連保証会社グリーン保証株式会社による連帯保証を受けることができます。ただし、(株)長栄が管理する物件に限ります。
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初回保証委託料： 28,000円 ～ 最大月額賃料の80％ ※賃料とは、家賃・共益費・その他定額で支払うものの合計をさします。 |
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|---|---|---|
| 保証内容 |
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| 保証限度額 | 月額賃料合計の１２ヶ月分まで | |
| 対応言語 | 英語、中国語による対応可 | |
|---|---|---|
| URL | https://www.kk-choei.co.jp/global/ | |
| 所在地 |
〒600-8492 京都市下京区四条通新町東入ル月鉾町62 住友生命京都ビル２F |
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|---|---|---|
| TEL | 075-222-7370 | |
| FAX | 075-222-7361 | |
| kyoto@zenhoren.co.jp | ||
| URL | https://www.zenhoren.jp/ | |
| 備考 | 日本語による対応になりますので、問い合わせ・契約手続きは、日本語のわかる方が担当してください。 | |
賃貸借契約時、京都大学に所属する留学生・外国人研究者・外国人教職員であれば利用可能です。
ただし、在留資格「文化活動」で在留する場合を除きます。
| 保証委託料 | 賃貸借契約時（初年度） |
月額賃料合計の３０％ （賃料とは、家賃・共益費・管理費の合計金額をいいます） |
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|---|---|---|---|
| ２年目以降 | 月額賃料合計の１０％ | ||
| 保証内容 |
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※利用予定の不動産業者でZenhorenの取扱いがない場合は、
不動産業者からZenhoren 京都支社（TEL：075-222-7370）まで連絡をしてもらってください。
Zenhorenから不動産業者に保証利用について説明してくれます。
| 所在地 |
〒532-0003 大阪市淀川区宮原5-1-18 新大阪サンアールセンタービル５F |
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|---|---|---|
| TEL | 06-7668-1620 | |
| FAX | 06-7668-1621 | |
| URL | https://www.casa-inc.co.jp/ | |
| 備考 | 日本語による対応になりますので、問い合わせ・契約手続きは、日本語のわかる方が担当してください。 | |
賃貸借契約時、京都大学に所属する留学生・外国人研究者・外国人教職員であれば利用可能です。
ただし、在留資格「文化活動」で在留する場合を除きます。
| 保証委託料 | 賃貸借契約時（初年度） | ２年目以降 |
|---|---|---|
| 10,000円 | 10,000円 | |
| 保証内容 |
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※利用予定の不動産業者でCasaの取扱いがない場合は、
不動産業者からCasa 大阪支店（TEL: 06-7668-1620）まで連絡をしてもらってください。
Casaから不動産業者に保証利用について説明してくれます。
